Как взять кредит под залог дома



Как взять кредит под залог домаНедвижимость в залог это отличная гарантия для получения займа. А именно, что коснется дома в залог, обычно финансовые учреждения предъявляют к нему очень завышенные требования, соответствовать которому будет один домик из сотни. Как поступить, чтоб взять займ под залог Вашего дома и не попасть в капкан мошенникам.

Как взять кредит под залог дома. Какие ставки и условия и для чего его вообще берут

По сути, займ под залог это обычный потребительский кредит с одним существенным отличаем — крупные суммы займов. Чаще всего, такие виды займов практикуют предприниматели. Например, некому гражданину необходима достаточно крупная сумма в оборот, у него имеется ликвидная недвижимость (в его собственности). Очень важно отметить, что такие виды займов не целевые, их можно тратить на все, что заблагорассудится. Если углубится в статистику, то юридические лица берут в кредит под залог своего имущества — львиную долю 65 %, а физические получается 35 %.

Физические лица — простые обыватели, готовы закладывать свое имущество, в основном на: капитальный ремонт, пройти курс дорогостоящего лечения, купить другую недвижимость или, как вариант, начать собственный бизнес.

Главным требованием банка является, конечно же, ликвидность вашего дома. Проще сказать, спрос на обширном рынке недвижимости. Обычно к квартирам относятся мягче или благосклонней, чем к частным домам, именно по причине большего спроса и популярности среди населения первого. Дом — можно назвать штучным товаром или индивидуальным. То что обычного гражданина является достоинством, в виде хорошего дома, для финансовых организаций это всегда некий минус. Например в Вашем доме: не совсем стандартная планировка, не дешевый ремонт от популярных дизайнеров, расположение в шикарном месте — лоно природы.Все эти показатели, казалось бы, повышают стоимость жилища, но для банка они значительно понижают ликвидность.

Основные требования банков:



Дом располагается в черте населенного пункта. Есть земля, для ведения подсобного хозяйства. Собственность должна быть в обязательном порядке зарегистрирована. На вашей жилплощади можно прописаться.
В обязательном порядке, должны исправно работать все коммуникации. Вроде требование достаточно стандартные, но бывают субъекты которые хотят взять кредит под залог вообще не подобающего дома, в котором даже отсутствует водопровод, не говоря о сан узле, который располагается на улице.
Объект должен быть введен в эксплуатацию. В принципе теоретически, банки берут под залог и недострои, но очень редко. Ответ на ваш вопрос: как взять кредит под залог дома — элементарен, нужно придерживаться всех требований.
Должны быть все документы о вступлении дома в собственность( регистрация или как вариант — купля — продажа). Па практике, банки не очень горят желанием связываться с наследованием или дарением, причин очень много, главная это появившийся не откуда наследник, который в судебном порядке может «отбить» дом у банка и оставить последнего с длинным носом.
Очень важный аспект, дом должен быть в собственности у заемщика, если существуют совладельцы, то от них требуется письменное согласие. Если в Вашем доме есть доля, пусть даже незначительная, малолетнего ребенка или прописаны инвалиды, то ситуация усложняется и выдадут ли вам ссуду — остается огромным вопросом.
Полное отсутствие разнообразных обременений, в виде залога у других банков, ареста или Ваша недвижимость является уже предметом спора, то есть есть третий претендует на долю или вообще на недвижимость в полном объеме в судебном порядке.
Частный дом это не только отдельное строение, оно располагается на на неком участке земли, для займа очень важен статус придомовой территории. Итак, банк тщательно мониторит: инфраструктуру возле дома, всех смежных пользователей — соседей, земля не должна быть предметом спора и прочее. Ведь, как водится земля под домом и возле такового, стоит равнозначно Вашему дому.

Как взять кредит под залог дома, документы необходимые для процедуры



Пакет документов для процедуры достаточно весомый, сам перечень можно получить в выбранном Вами банке, так как некоторые документы в банках немного разнятся. Основная масса документов выдается в разнообразных учреждениях бесплатно, но существуют некоторые пункты, на которые все же придется потратится.

За ваши личные сбережения, Вам придется нанять оценщика. Вам придется застраховать от всех видов бедствий — все это оплачиваете Вы. Иногда такие услуги Вам предлагает банк, но в основной массе их цена услуг во много раз выше рыночной.

Что можно делать в заложенном доме и собственно как взять кредит под залог дома и не пожалеть

В принципе, особых ограничений не существует, по поводу разнообразных перепланировок или ремонта, единственное необходимо предупредить банк о Вашем намерении. Так же, прописывать Вы можете, кого угодно, но Вам стоит тоже об этой процедуре предупредить банк. Какие Ваши действия, будут считаться неправомерными и могут привести, к столь неприятным штрафам:

Прописка лиц, без уведомления;
Вы попытаетесь, заложить свое имущество третьим лицам, на это строжайший запрет;
Решите подарить дом или часть его;
Попытаетесь предоставить банку ложную информация, после того как Ваше недвижимость заложена.
Все эти основополагающие пункты, будут в обязательном порядке прописаны в договоре. Иногда бывают случае, что финансовая организация, вернее ее представитель, раз в месяц будет приходить к Вам и осматривать Ваш дом. В обязательном порядке, если Вы не сведущи в юриспруденции, перед подписанием проконсультируйтесь с юристом и предоставить ему договор для ознакомления или для заключения договора пригласите адвоката, тогда Ваша уверенность в правильности договора будет полноценной. Как вариант, можно обратится к кредитному брокеру, от ответит на Ваш вопрос: как взять кредит под залог дома и будет сопровождать сделку, от начала до полного разрешения.

Что вам необходимо знать, если вы решили нанять брокера



Честные и профессиональные брокеры — это отличные юристы, финансисты. Они обычно проводят сделку от А до Я. Перед обращениям к брокером, много раз все оцените и обдумайте, вы должны понимать , они не самаритяне, они работают за определенный процент от суммы сделки. Брокеров бывает два вида: они полноценная юридическая контора, а вторые — небольшая фирмочка, которая занимается надувательством нашего брата. Решать только вам, но не когда не забывайте об осторожности.

Теперь немного о самом займе под залог недвижимости. Все мы умные люди, вы должны понимать, что в случае неуплаты ссуды, вы окажитесь без своей недвижимости. Именно поэтому банк так щепетильно подходит ко всем вопросам, он думает на несколько лет, а то и десятилетий вперед. Обычно на ссуды под залог имущества проценты не такие большие, как у обычных кредитов, так как банк имеет предмет, который в случае чего — может успешно реализовать. Всегда перед совершением любой сделки, сто раз все взвесьте, а если например вас сократят или ваш бизнес лопнет, как мыльный пузырь, что тогда — жить на улице, ведь у вас наверняка есть дети.

Комментариев: 0   Просмотров: 209

Войдите или зарегистрируйтесь что бы оставить комментарий.